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多伦多温哥华楼市不跌反升 海外资金人口增长支持下
http://www.torcn.com     发表时间:2014/11/19 20:46:43   editor6  [关 闭]  
海外资金人口增长支持下 多伦多温哥华楼市不跌反升
【多伦多在线】据明报讯,满地可银行高级分析员Sal Guatieri表示﹐人口及就业增长和偏低的借贷成本是令到多伦多, 温哥华及卡加利三地楼市独秀的部分原因。
满地可银行高级经济分析员Sal Guatieri在一份报告中表示﹐对上一个十年的初期所展开的楼市升势﹐实际上已随着2008年衰退的出现而结束﹐叫人较难了解的是为什麽多伦多,温哥华及卡加利仍然能够三地独秀。
这名分析员在报告中又指出﹐明显的﹐全国楼市已经降温﹐虽然很多地区房价合理﹐但因为预期利息将於明年上升﹐所以已不能重振原有的蓬勃生气。
据指出﹐这3个城市的市道仍然几乎处於衰退前的峰位﹐但其他地方已经从峰位回落了许多。这些其他地区占了交易量总数的三分之二。
他列出了5个理由来解释本国大部分地产市场呆滞﹐但多伦多,温哥华及卡加利却能持续展现强势的原因。
这名专家指出﹐这3个城市的人口均增长迅速﹐当中最快的是卡加利﹐按年的升幅达到4.1%。甚至乎比较上缓慢的多伦多﹐人口增长率也录得1.8%的升幅﹐而其他地方的增幅只是1%而已。据他表示﹐在过去的10年来﹐多伦多?温哥华及卡加利的人口的增长率累积达到23%﹐与其他地区的11%相比﹐高出了1倍。
他说﹐至2013年中﹐多伦多及温哥华每年人口增长的90%来自国际移民﹐而其他城市只占了62%。
另一个原因是年轻人带动了需求﹐当中尤其是共管柏文。这名专家在报告中表示﹐1980年代﹐战後生育高峰期出生的人湧往多伦多﹐刺激了房市及房价。今时今日﹐他们年龄较大的子女是其中人口增长最快的年龄组别。
他说﹐30至39岁的年龄组别中有最大比率的人置业。
此外﹐这3个城市的就业市场强劲﹐预期所能创造的职位﹐应会比国内其他城市为多。
由於能源价格回落﹐卡加利急速增长的情况已略为降温﹐但每年增长仍然超过2%。温哥华的升幅超过3%。多伦多近期转弱﹐但去年则录得4%的增长﹐而春季也录得2%的升幅。
他指出﹐对於住房负担能力较差的地方﹐偏低的利息能够支持地产市场。他表示﹐在温哥华购买平房﹐房贷按揭的费用占了一般家庭总收入的62%。如果利息上升2厘﹐这个开支比率将会跳升至75%。
多伦多也占了总收入42%﹐令到一些置业人士改而购买价格较低的公寓及镇屋。卡加利的房价仍然容易负担﹐按揭开支占了收入的23%。不过﹐如果房价继续迅速抛离收入的增长﹐这情况将不能够维持下去。
最後一个因素是海外的投资﹐而这尤其适用於多伦多及温哥华。
他写道﹐ 虽然没有可靠数据﹐但来自建築商的消息反映出温哥华的贵价地区获得海外的资金的支持﹐而多伦多也有类似的情况﹐但程度上稍次。
这名分析员表示﹐据称很多的新居民及海外的投资者以现金支付房价﹐而其中一些富裕的投资者甚至不用把物业出租。
他说﹐加拿大的政治稳定﹐而这些人的目的是要分散投资。他又说﹐温哥华继续是亚洲移民所喜欢的目的地。
他表示﹐由於住房可负担能力转坏﹐当借贷成本上升﹐这3个城市的房市将会降温。房价高昂的温哥华及多伦多应会出现价格略为回落的情况。卡加利的房价因为仍然可以负担﹐所以影响应会轻微。
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