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市场继续收紧 11月上公寓销量领涨GTA
http://www.torcn.com     发表时间:2014/11/19 8:13:49   editor20  [关 闭]  
【多伦多在线】据加国无忧讯,据多伦多地产局(TREB)本周二新公布的报告,在刚刚过去的11月上旬,大多伦多地区的房地产交易量为3350宗,比去年同期增加了8.3%,挂牌上市量(new listings)录得增长,年同比上升了2.2个百分点。由于挂牌量的增幅低于销量,说明本区的房地产市场行情还在继续收紧。
 
在11月上旬,销量领涨的是市内(416地区)的公寓房,比去年同期上升了18.5%,其次是905地区的公寓房,年同比增长9.9%。市内和905地区最受欢迎的独立屋销量则分别增长了8.1%和4.9%,远远不及前者。这可能是因为独立屋房价相对过高,将越来越多的潜在买家推向公寓房市场。
 
大多伦多地区的平均房价则升至57.98万元,比去年增长了7.6%。领涨的仍是独立屋,市内和905地区该户型的均价分别为92.25万元和66.43万元,比去年同期分别增长了8.4%和11.8%。值得一提的是,在11月上旬905地区各类房屋的价格增幅都明显超过了市内,该区公寓房价格年增长为10.5%,而镇屋的价格增幅也达到了8.9%之多,这可能是因为市内房价过高而房源越来越少,将买家推向了905地区所致。
 
地产局主席埃瑟灵顿(Paul Etherington)评论,就目前的借贷环境而言,大多伦多地区的房价仍处于可负担的水平,而人们对房市仍有信心,认为买房是一个良好的长期投资。在11月上旬,市场内既有大量的首次买家,也有很多打算升级房屋的人士,他们的需求是推动房市上扬的重要因素。 
 
地产局市场分析部主任经理门瑟(Jason Mercer)则表示,多伦多低层房屋(独立屋、半独立屋、镇屋)的供应量不足,令市场行情收紧。在本市的多个社区,许多买家为了一幢房屋而展开报价竞争,从而抬高了成交价。有这股需求在,大多伦多地区低层房屋的房价将在未来一段时间内保持接近10%、甚至更高的年增长率。 
 
如遇升息 GTA房价难免下滑 
 
评论人士指出,11月上半月大多伦多地区房地产市场的行情延续了10月份的火热,为今年第四季度录得良好的销量和价格增长打下了基础,并将继续推动全国平均房价的稳步增长。然而,一旦银行提高利率,多伦多房市很可能会冷却,房价下滑。
 
据悉,10月份大多伦多地区房价年增幅为8.3%,同卡尔加里(房价年增幅达9.47%)、大温哥华地区(房价年增幅6.03%)并列成为推动全国房市的“三巨头”。受三者影响,加拿大全国在2014年10月的房价上涨7.1%,平均房价达到41万9699元,较去年同期的39万1931元上涨近2.8万元。加拿大房市也在10月份进入了第六个月的畅旺,也是自2009年10月以来最热络的房市情况。
 
不过,低利率带动加拿大部分原本就昂贵的都市之房屋销量,令整体房屋销量攀升。但实际上很多地区的房市并未热络,显示地区和全国数据出现了差异。出现了房价高的愈高,低的愈低的情况。
 
一些业内人士相信,目前支撑加国房市的最大力量是低利率。满银(BMO)在最新发布,长达17页的“北美展望”(North American Outlook)报告表示,由于美国经济稳健复苏,预料明年第二季开始加息,并开始步入加息周期,而加拿大最迟也在会六个月后紧随调高利率,这将对温哥华、卡尔加里及多伦多这三个房市热市起冷却作用。
 
展望报告里没有对房价作出具体的预测,但估计如果加息两厘(2%),多伦多的典型平房价格会下跌11%。
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